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Dienstag, 24. Oktober 2017

Das Gesamtpaket stimmt

In ruhiger Lage von Flörsheim-Weilbach befindet sich dieses großzügige Anwesen, das Wohnen und Arbeiten hervorragend unter einem Dach verbindet.

Telefon: 06196-5602300

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Wohn- und Gewerbeimmobilie
Wohnfläche ca. 300 m²
Gewerbefläche ca. 1.000 m²
Grundstück 2.260 m²

In ruhiger Lage von Flörsheim-Weilbach, direkt am Feld gelegen, können wir Ihnen diese großzügige Immobilie auf einem ca. 2.270 m² großen Grundstück vorstellen, die Ihnen die perfekte Möglichkeit bietet, Arbeiten und Wohnen miteinander zu kombinieren.

Die Immobilie besteht aus einem Wohn- und Gewerbetrakt. Der Gewerbetrakt verfügt über ca. 1.000 m² Nutz-und der Wohnbereich insgesamt über ca. 300 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Sauna zur Entspannung.

Zur Straße hin befindet sich der großzügige Gewerbetrakt mit seinen hellen und freundlichen Fensterfronten, der sich über drei sehr geräumige Etagen erstreckt. Hier finden Sie neben zahlreichen Büroräumen eine Produktionsfläche mit Lagerfläche sowie entsprechende Nutzräume.

Der Wohntrakt ist sowohl vom Gewerbebereich, als auch über einen separaten Eingang erreichbar.

Empfangen werden Sie im Wohntrakt – alles auf einer Ebene -  von einer großzügigen Diele, die Sie in all Ihre Räumlichkeiten leitet und mit einem Gäste-WC sowie Abstellraum versehen ist.

Es stehen Ihnen linker Hand vier gut geschnittene Schlafzimmer - alle jeweils mit Zugang zu Ihrer Terrasse im Innenhof - zur Verfügung. Optional können Sie die Zimmer auch als weitere Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer nutzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist ebenso vorhanden.

Rechter Hand der Diele befindet sich Ihre Küche mit diversen Einbaugeräten. Von hier aus erreichen Sie auf kurzem Weg das Esszimmer sowie den angrenzenden, offenen Wohnbereich.

Über den Wohnbereich gelangen Sie in den gläsernen und großzügigen Wintergarten, der Ihnen ebenso einen Zugang zu Ihrer Terrasse sowie eine Verbindung zwischen dem Wohnbereich und einer weiteren Wohneinheit bildet. Diese können Sie bestens als kleine Wohnung für Ihr Au-Pair oder als Reich für Ihre Gäste nutzen, denn hier stehen Ihnen auf ca. 80 m² ein Wohnbereich, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Komplettiert wird dieser gut durchdachte Mix aus Gewerbe und Wohnen mit ausreichend Stellplätzen.

Ausstattung:
Die Gewerbeeinheit verfügt über:
- Teeküche
- WC- und Sanitäranlagen
- Aufenthaltsraum
- Aufzug - auch Lastenaufzug
- Hallenboden ist staplerbefahrbar
- elektronisches Rolltor zur An - und Auslieferung
- Elektro- und Kraftromanschlüsse mit 380 Volt

Das Wohnhaus verfügt über:
- Fliesen
- Parkett
- Terrassen
- Garten
- Wintergarten
- Sauna
- Schwimmbad
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- bodentiefe Fenster

Verbrauchsausweis
Energiekennwert 61,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Befeuerungsart: Fernwärme und Öl
Baujahr 1993

Lage:
Die Stadt Flörsheim am Main ist ein beliebter Wohnstandort im Naherholungsgebiet Main-Taunus-Kreis und wird liebevoll als „Tor zum Rheingau“ bezeichnet. Mit ca. 20.000 Einwohnern bildet sie ein Mittelzentrum in der Region Frankfurt – Rhein/Main und grenzt im Norden an die Stadt Hofheim, im Osten an die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim.

Die begehrte, grüne Lage von Flörsheim mit angrenzendem Naturschutzgebiet und vielen Weinbergen ist von besonderer Bedeutung und bietet neben kurzen Wegen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Erholungs-/ und Kulturangebote sowie Rad- und Wanderwege.

Neben der Kinderbetreuung zeichnet sich die Stadt Flörsheim am Main auch im schulischen Bereich durch einen sehr guten Ruf aus. So gibt es im gesamten Stadtgebiet vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Der S-Bahnhof S1 von Flörsheim ist gut zu erreichen und an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Den Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 15 Autominuten und in weniger als 25 Fahrminuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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