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Dienstag, 20. Juni 2017

Luxus für zwei Parteien


Familienfreundlich präsentiert sich dieses geräumige Zweifamilienhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kelkheim-Fischbach.



Telefon: 06196-5602300


Objektnummer: D07852Bgtö

Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 323 m²
Zimmer 7
Grundstück ca. 766 m²
Kaufpreis 1.590.000,- €

In herrlich ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kelkheim-Fischbach, können wir Ihnen dieses moderne 2-Familienhaus vorstellen, das Sie mit einem phantastischen Blick bis nach Frankfurt verwöhnt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer ca. 154 m² großen Wohnung. Von der geräumigen Diele, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit einem Gäste-WC versehen ist, betreten Sie den gut dimensionierten und durch große Fenster auch lichtverwöhnten Wohn-/Essbereich. An kalten Wintertagen sorgt hier ein Kamin für wohlige Wärme.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die großzügige Terrasse mit anschließendem, außerordentlich gepflegtem Garten. Dieser ist mit einer Rasenfläche, wunderschön blühenden Büschen und Sträuchern angelegt und eignet sich ideal für gesellige Abende oder um einfach die Seele baumeln zu lassen. Ein großes Gartenhaus fehlt natürlich ebenfalls nicht.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die voll ausgestatteter Küche mit praktischer Speisekammer, in der Sie alle Vorräte gut verstauen können. Die Küche selbst ist natürlich auch von der Diele zugänglich.

Ihr Schlaftrakt erwartet Sie mit einem gut dimensionierten Schlafzimmer, einer separaten Ankleide und einem Tageslichtbad - ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Handtuchheizkörper.

Der Grundriss der oberen Wohnung wiederholt sich im Wesentlichen, jedoch ist diese behindertengerecht ausgebaut und verfügt über ein weiteres Zimmer als auch einen Balkon anstatt einer Terrasse. Darüber hinaus ist das Schlafzimmer mit einem Balkonzugang und einer praktischen Abseite zum Verstauen ausgestattet.

Im Untergeschoss finden Sie aufgrund der leichten Hanglage ein vollwertiges Zimmer mit WC, Waschbecken und Anschlüssen für eine Dusche vor, das sich ideal für Ihre Gäste, ein Au-Pair oder eine Pflegekraft anbieten würde – aktuell genutzt als Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene noch die üblichen Stau- und Vorratsräume, ein Weinkeller, eine Dampf- und finnische Sauna für Ihre Entspannung inklusive Dusche und die Heizung. Weitere Abstellfläche finden Sie auf dem großen Dachboden.

Ein Pluspunkt dieses Hauses: Es verfügt über einen Aufzug, der alle drei Etagen miteinander verbindet. Darüber hinaus gibt es zwei Garagen mit direktem Hauszugang, von denen eine über eine Außentreppe zum Garten verfügt. Je ein Außenstellplatz befindet sich vor den Garagen.

Ausstattung:

Dieses Haus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine luxuriöse Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen u. a.:

- schön angelegter Garten mit großem Gartenhaus
- geflieste Terrasse
- Balkon
- Sonnenschutzmarkise im DG
- Marmor- und Natursteinböden mit gedämmter Unterkonstruktion
- Fußbodenheizung
- Warmluftkamin im EG
- Klimaanlage
- Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden, zum Teil mit Fliegengitter
- behindertengerechte Wohnung im DG
- zwei hochwertige Einbauküchen
- hochwertige Einbauschränke
- Tageslichtbad im EG mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Handtuchheizkörper
- behindertengerechtes Tageslichtbad im DG mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper
- Gäste-WCs
- Aufzug vom KG bis DG
- voll unterkellert
- finnische Sauna und Dampfsauna plus Dusche
- zwei Garagen mit direktem Hauszugang, eine mit Außentreppe zum Garten
- zwei Außenstellplätze
- Elektroinstallationen mit BUS-System (Notstromaggregat vorhanden)
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung
- Natursteinmauer im rückwärtigen Garten, um das Niveau zur Grundstücksgrenze zu terrassieren
- Gitterzaunanlage im hinteren Gartenbereich
- pulverbeschichtete Zaunanlage aus Metallkonstruktion im Vorgarten

Bedarfsausweis
Endenergiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart Erdgas schwer
Baujahr 1999

Lage:

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus.

Viele Ausflugsziele, wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“, bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub.

Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.

Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der S-Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.
Fischbach ist durch Buslinien des RMV mit den übrigen Kelkheimer Stadtteilen, sowie mit Königstein im Taunus, Eppstein, Hofheim und dem beliebten Einkaufszentrum „Main-Taunus-Zentrum“ verbunden, das Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen.

Sie haben Fragen zu dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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