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Mittwoch, 29. Mai 2013

Save-the-date: Vernissage am 28.06.2013

In den Büroräumen der Firma Blumenauer Consulting, Immobilien findet am eine Vernissage der bekannten Künstlerin, Frau Silke Hagemann, aus Bad Soden im Taunus statt.

Es ist ein Erlebnis Ihre faszinierenden Bilder zu sehen.

Bitte melden Sie sich an! (>Anmeldung).Einlass erhalten nur geladenen/angemeldete Gäste!

 Wir freuen uns auf Ihr kommen.


>Website der Künstlerin

Mittwoch, 15. Mai 2013

Mit 18 Jahren Immobilien kaufen?

Es wurde die Frage gestellt, kann ein 18jähriger eine kleine Immobilie ohne ausreichend Eigenkapital kaufen?
Hier meine Antwort:
"Grundsätzlich ein schwieriges Unterfangen mit 18. Dennoch nicht unerreichbar. Als Erstes muss du über ein Einkommen verfügen, dass deinen Lebensunterhalt und die Zinsen/Tilgung decken. Das musst du der Bank im Detail nachweisen. Das Eigenkapital kannst du zu einem groß...en Teil durch Eigenleistungen erbringen. Was heißt das.

Eigenleistung oft auch als „Muskelhypothek“ bezeichnet, wird von Banken i.d.R mit rund 10 % der Kaufsumme als Eigenkapital anerkannt. Sollte handwerklich Geschick vorhanden sein oder man über einen entsprechenden Freundeskreis verfügen, kann beim Bau, Kauf eines Neubaus oder einer Bestandsimmobilie mit Sanierungs-/Renovierungsbedarf die Erbringung von Eigenleistung eine sehr interessante Möglichkeit darstellen. Man darf sich jedoch nicht zu viel vornehmen. Die Eigenleistung muss auch tatsächlich erbracht werden und kann viel Zeit in Anspruch nehmen.

Grundsätzlich und praktisch erklärt: Du must ein kleines Haus kaufen, das einer Sanierung bedarf. Sagen wir für 100.000. Durch deine Sanierungsarbeiten wird das Haus anschließend einen Wert von rund 120.000 erreichen. Die Materialkosten liegen dabei bei 5.000. Die Eigenleistung hat also einen Wert von 15.000. Dieser Betrag kann dir als „Eigenkapital“ angerechnet werden. Diese Rechnung musst du der Bank natürlich auch bis ins Detail glaubhaft machen. Behaupten nutzt da nichts.

Also Ärmel hoch krempeln und loslegen. Auf diesem Weg sind schon große Immobilienvermögen entstanden".